Оформление неприватизированной квартиры по наследству

Ситуация

Клиентка обратилась за консультацией. Ее тетя хотела, чтоб неприватизированная квартира перешла клиентке. Мы порекомендовали сделать от тети доверенность на приватизацию квартиры на клиентку и одновременно составить завещание на племянницу.

Приватизировать квартиру не успели, после подготовки части документов тетя умерла.

Задача

Оформить неприватизированную квартиру на племянницу по завещанию.

Решение

В течение 6 месяцев после смерти мы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию. Нотариус пояснил, что свидетельство на наследство на квартиру не выдаст. Эта квартира принадлежит департаменту города Москвы и не может передаваться по наследству, так как не приватизирована.

Мы подготовили в суд заявление о включении квартиры в состав наследства и признании права собственности за клиенткой. Одновременно с этим был наложен арест на квартиру, чтоб департамент города Москвы эту квартиру не передал другим лицам. В суде мы доказали, что наследодатель хотела указанную квартиру приватизировать, подала документы для этого в уполномоченный орган. В связи с этим квартиру следует включать в состав наследства.

Однако в суде выяснилось, что завещание вместо наследодателя подписал рукоприкладчик. Департамент имущественных отношений заявил, что такое завещание недействительно. По нашему ходатайству были допрошены рукоприкладчик, а также нотариус, которые подтвердили, что наследодатель не могла сама подписать завещание.

Судом назначена посмертная медицинская экспертиза, которая подтвердила, что наследодатель не могла самостоятельно подписывать такое завещание.

Результат

За клиентом суд признал право собственности на неприватизированную квартиру.