Оформление квартиры без документов от застройщика

Ситуация

Клиент в 2004 году заключил договор инвестирования с застройщиком «СУ-156», по которому застройщик должен был передать квартиру Клиенту. В 2008 году застройщик достроил дом и передал ключи от квартиры. Никакие документы на оформление права собственности на квартиру застройщик не передал. Впоследствии застройщик распался и был ликвидирован, так и не передав в установленном порядке квартиру клиенту. Клиент обратился за регистрацией квартиры в росреестр, но получил отказ в связи с отсутствием надлежащих документов.

Задача

Оформить квартиру в собственность.

Решение

В результате изучения ситуации было установлено, что после получения ключей от квартиры клиент сделал ремонт и стал в ней проживать в квартире. Кроме того клиент оплачивал коммунальные платежи в управляющую компанию, а также электроэнергию и интернет.

Мы подготовили исковое заявление о признании права собственности на квартиру. В суд предоставили квитанции о полной оплате денежных средств по инвестиционному договору застройщику. Сделали запрос в Мосэнергосбыт и управляющую компанию, которые подтвердили, что коммунальные платежи и электроэнергия оплачиваются надлежащим образом. Это позволило убедить суд, что клиент является добросовестным приобретателем, который вправе оформить квартиру.

Результат

В суде за клиентом по истечении 12 лет признано право собственности на квартиру, что позволило оформить квартиру в установленном порядке в росреестре.