Легализация самовольной постройки

Ситуация

У клиента имелся земельный участок категории использования – ИЖС, на нем был построен дом без разрешительной документации.

Задача: Оформить право собственности на жилой дом.

Решение

Подано уведомление в администрацию городского поселения о завершении строительства. Получен ответ об отказе в проведении процедур согласования, поскольку не соблюдены нормы земельного законодательства при начале строительства и возведенный дом является самовольной постройкой, ввод в эксплуатацию которой невозможен. Кроме того, построенный дом находился в границах зоны культурного наследия и возведен с превышением допустимых параметров по длине фасада.

Подготовлен технический план дома. В суд направлен иск о признании права собственности на самовольную постройку. В суде заявлено ходатайство об истребовании документов из архива БТИ, росреестра. Указанные документы позволили утверждать, что новый дом частично возведен на месте старого жилого дома.

В ходе судебного заседания подготовлено ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы. Экспертизой доказано, что в целом дом отвечает требованиям безопасности и проживания людей, хотя и возведен с незначительным нарушением градостроительных норм. Требования по соблюдению допустимых параметров по длине фасада не распространяются на этот дом, так как он построен частично на месте старого жилого дома.

Результат

За клиентом признано право собственности на дом. Дом поставлен на кадастровый учет, право собственности зарегистрировано.